25 споры связанные с признанием права собственности на самовольные постройки


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих. Главная Пресс-центр Архив Управление Росреестра: обзор наиболее актуальных судебных споров во 2 полугодии года Управление Росреестра: обзор наиболее актуальных судебных споров во 2 полугодии года Поделиться:.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить самовольную постройку

Самовольное строительство: комментарии, судебная практика, официальные рекомендации


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Федеральный закон от Президиумом Верховного Суда РФ Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка далее — правообладатель земельного участка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге — уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.

Положения ст. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ. В соответствии со ст.

Исходя из п. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст.

Обращаем внимание, что с Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. В случае предъявления собственником земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, созданную без его согласия, осуществившее постройку лицо вправе предъявить встречный иск о возмещении своих расходов на ее создание либо обратиться в арбитражный суд с самостоятельным требованием о возмещении таких расходов п.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

Право собственности на самовольную постройку не может быть приобретено по основанию, предусмотренному абз. Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В случае создания объекта недвижимого имущества с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил право собственности на такой объект не может быть признано судом, так как по смыслу ст. С этой даты одним из признаков самовольной постройки является любое нарушение градостроительных и строительных норм и правил, а не только их существенное нарушение, как предусматривалось в прежней редакции п.

В состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку п.

Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества помимо земельного участка без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

При наличии вступившего в законную силу решения суда о сносе самовольной постройки доводы истца о том, что он предпринял все меры, необходимые для легализации самовольного строения, а также о наличии в материалах дела документов, подтверждающих правомерность возведения спорного строения, не могут повлечь признания права собственности на самовольную постройку.

Определение Верховного Суда РФ от Несоответствие возведенного строения целевому назначению земельного участка мало- и среднеэтажное строительство жилых домов , на котором оно расположено, является условием, влекущим невозможность признания права собственности на самовольно возведенное строение в судебном порядке. Наличие у истца заключений, подтверждающих соответствие спорного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, а также обращение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований при отсутствии вещных прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект, либо права аренды для строительства реконструкции объекта.

В противном случае при удовлетворении требований на основании п. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, должно представить в суд документы и согласования, доказывающие тот факт, что строительство осуществлено в соответствии со строительными и прочими правилами и нормами, не нарушает интересов других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям.

Кроме того, самовольный объект капитального строительства не должен представлять угрозу жизни и здоровью граждан и не должен нарушать права третьих лиц. Апелляционное определение Московского областного суда от Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Возможность признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности распространяется лишь на случаи добросовестного владения имуществом, легально введенным в гражданский оборот. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку владение и пользование самовольным строением не может быть признано добросовестным.

Требования о признании постройки самовольной, а также о ее сносе могут быть предъявлены только заинтересованными лицами при наличии определенных условий, указанных в п.

Закон связывает возможность сноса самовольной постройки не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Предъявление иска о сносе самовольного строения должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом требование об устранении нарушения принадлежащего истцу права должно быть, помимо его обоснованности, направлено на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества, причинения вреда жизни или здоровью граждан, а также быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов участников спорного правоотношения.

Если спорное строение ранее было учтено как жилое, но в результате реконструкции утратило это назначение, то несоблюдение процедуры перевода жилого помещения в нежилое не может повлечь отказ в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд установил, что согласно акту экспертного исследования спорное строение хозяйственная постройка не является пригодным для круглогодичного, постоянного проживания в течение года в качестве жилого дома, является вспомогательным и предназначено для обслуживания основного жилого дома. Возведение постройки осуществлено истцом на принадлежащем ему земельном участке, ее сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни или здоровья, следовательно, оснований для отказа истцу в признании права собственности на самовольную постройку не имеется.

Суд пояснил, что, поскольку право собственности на спорное строение не зарегистрировано за истцом, он лишен возможности обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением о переводе жилого помещения в нежилое.

Отдельно подсобные строения, пристройки, веранды, мансарды не подлежат государственной регистрации, поэтому на такие объекты не может быть признано самостоятельное право собственности. При рассмотрении спора суд пояснил, что пристройки, веранды, мансарды составляют с домом единое целое, и сделал вывод о том, что они не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом.

Право общей долевой собственности на жилой дом прекращается, но образуются части жилого дома. На один и тот же объект не может существовать одновременно право долевой собственности и право на части этого объекта. Земельный участок может принадлежать истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования п. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение в свою собственность возведенной на нем самовольной постройки Определения Верховного Суда РФ от Однако предъявить иск о признании права собственности на самовольную постройку может и арендатор земельного участка.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Практика показывает, что чаще всего с исками признании права собственности на самовольную постройку обращаются собственники земельных участков например, Апелляционные определения Московского областного суда от Чаще всего ответчиком выступает администрация муниципального района например, Апелляционное определение Московского областного суда от Если в иске указываются дополнительные требования в частности, о разделе домовладения, о выделе доли дома , то соответчиком по нему может выступать гражданин например, Апелляционные определения Московского областного суда от Однако если застройщик самовольно занял земельный участок, но предварительно получил необходимые разрешения на строительство, то в этом случае ответчиком по иску правообладателя участка о признании права собственности на самовольную постройку будет застройщик.

При этом за застройщиком сохраняется право предъявить встречный иск о возмещении расходов на постройку п. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, суд может привлекать Управление Росреестра по Московской области например, Апелляционное определение Московского областного суда от Самыми распространенными являются встречные иски о сносе самовольной постройки например, Апелляционные определения Московского областного суда от Также ответчик вправе требовать устранить нарушения недостатки , допущенные истцом при самовольном строительстве например, Апелляционные определения Московского областного суда от Если истцом является собственник земельного участка, а ответчиком — лицо, осуществившее постройку без согласия собственника, такой ответчик вправе предъявить встречный иск о возмещении своих расходов на ее создание п.

Под досудебным порядком следует понимать попытки истца соблюсти процедуру легализации самовольной постройки путем обращения в компетентные органы с заявлениями, обращениями о выдаче соответствующих документов, в частности разрешений на возведение, ввод в эксплуатацию спорного строения. Судебная практика показывает, что суды удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку в случае отсутствия разрешительной документации при условии, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все возможные меры к их получению п.

Доказательствами добросовестности истца в этом случае могут служить, например, письменные отказы в выдаче таких разрешений. Следует обратить внимание, что только сам факт обращения за получением разрешения не является достаточным основанием для признания права собственности. Так, если при обращении в компетентные органы рассмотрение заявления было приостановлено из-за нехватки документов, но документы впоследствии представлены не были, то в иске будет отказано например, Апелляционные определения Московского областного суда от Однако в судебной практике есть примеры, когда довод о непринятии истцом каких-либо мер к надлежащему оформлению самовольной постройки не стал достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности Апелляционные определения Московского областного суда от С этой даты самовольной постройкой могут быть признаны любые здания, сооружения и другие строения, возведенные или созданные на земельном участке п.

Важно учитывать, что при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольные постройки, возникших до При рассмотрении указанных споров суды также учитывают разъяснения, приведенные в п.

Согласно этим разъяснениям положения ст. В связи с этим до До указанной даты в этой норме предусматривалось только одно такое условие — отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также отсутствие нарушения законных прав и интересов третьих лиц. Верховный Суд РФ пояснял, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Хотя в новой редакции п. При рассмотрении таких исков и принятии по ним решений в пользу истца суды ссылаются на указанное разъяснение.

В судебной практике есть мнение, что основанием для отказа в удовлетворении указанного иска также не является отсутствие у истца разрешения на реконструкцию объекта, проектной документации, акта ввода жилого дома в эксплуатацию например, Апелляционные определения Московского областного суда от В прежней редакции этой нормы, действовавшей до В судебной практике высказывалось мнение, что существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил препятствует признанию судом права собственности на объект недвижимого имущества, созданный с такими нарушениями.

Ведь по смыслу ст. Верховный Суд РФ пояснял, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв.

При рассмотрении дела следует руководствоваться градостроительными и строительными нормами и правилами, действовавшими на момент возведения постройки Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Однако с При отсутствии новых разъяснений высших судебных инстанций не представляется возможным сделать вывод о том, сохранится ли в судебной практике прежний подход, когда суды отказывали в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при наличии существенного нарушения названных норм и правил.

Однако следует учитывать, что одним из условий для признания права собственности на самовольную постройку является соответствие постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в других документах п.

В этом случае стоит помнить, что принятие судом признания ответчиком иска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости без установления обстоятельств, при которых в силу п. На это указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв.

При рассмотрении конкретного спора разъяснено, что решение суда о принятии признания иска застройщиками и признания за истцом права собственности на объекты недвижимости в самовольно выстроенном доме без установления судом соответствия самовольной постройки целевому назначению и разрешенному способу использования земельного участка нарушает нормы права Определение Верховного Суда РФ от

Вы точно человек?

Разъясняет прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в арбитражном процессе Москвитин Н. Нередко субъекты предпринимательской деятельности сталкиваются с вопросами строительства тех или иных объектов, необходимых для ее осуществления, будь то магазин, офисный или торговый центр, производственные здания и сооружения. Для строительства необходимо иметь права на земельный участок, разрешенное использование которого допускает строительство планируемого объекта, также закон предусматривает необходимость получения соответствующих согласований и разрешений за исключением некоторых категорий объектов. Само же строительство должно осуществляться с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Признание права собственности на самовольную постройку не (П. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других .

Признание права собственности на самовольную постройку

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения. В соответствии со ст. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка п. В силу п. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. Согласно подп. Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства подп.

Самовольные постройки: обзор судебной практики Верховного Суда РФ

В Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от Аналогичный вывод сделан в постановлении Арбитражного суда Московского округа от Исходя из системного толкования статьи 2 Федерального закона от Кроме оснований виндикационного иска нужно оценить соблюдение сроков исковой давности.

Гражданский кодекс РФ регулирует все виды правоотношений с которыми физическому или юридическому лицу приходится сталкиваться в повседневной деятельности. Многие моменты правоотношений дополнительно регулируются специальными законами или иными нормативно-правовыми актами.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку

Очень важное место в судебной практике в настоящее время занимают вопросы, связанные с самовольными постройками. Как узаконить самовольную постройку? Одним из методов является предъявление иска о признании права собственности. Однако стоит отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Этот способ может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Споры, связанные с самовольной постройкой

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Верховным Судом Российской Федерации совместно с верховными судами республик, краевыми, областными и равными им судами проведено изучение судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. Статья Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство , так и частноправовые.

Разрешение споров, связанных с правом собственности на .. Определение от 25 апреля г. по делу № 5-КГ 1. признания постройки самовольной суду надлежит определить ее юридическую судьбу.

3. ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ОБЪЕКТОВ

Президиум Верховного Суда Российской Федерации 19 марта года утвердил обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством далее - обзор. Правовые позиции, изложенные в обзоре, идут в развитие разъяснений высших судов, вышедших в свет в году:. Пожалуй, наибольшего внимания заслуживают правовые позиции, нашедшие свое отражение в обзоре, в их сравнении с более ранними позициями, сформулированными в совместном постановлении и информационном письме ВАС РФ: 1.

Судья экономколлегии рассказала о главных вещных спорах года

Федеральный закон от Президиумом Верховного Суда РФ Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Самовольное строительство: комментарии, судебная практика, официальные рекомендации

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке , установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил п. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки п. Однако законодатель установил возможность легализации самовольной постройки в судебном либо ином предусмотренном законом порядке п. Разъяснения по вопросам рассмотрения споров, связанных с самовольной постройкой, применения ст.

Управление Росреестра: обзор наиболее актуальных судебных споров во 2 полугодии 2018 года

Дела о самовольных постройках в частности о сносе и признании права собственности на них довольно часто становятся предметом рассмотрения в Верховном суде Российской Федерации, так как действующим законодательством вопрос о них является недостаточно урегулированным. Наиболее масштабному урегулированию статья ГК РФ подверглась в г. Тогда Гражданский кодекс был дополнен пунктом 4, в соответствии с которым были регламентированы условия и порядок сноса постройки органом местного самоуправления.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Узаконение самовольной постройки

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анастасия

    каждый день похож на предыдущий. каждый пост автора отличен от предыдущего. вывод: читать автора :)

  2. Влада

    А кряк от всего этого счастья есть у кого? Или я что-то совсем не догнал?

  3. reiswitahvee

    Согласен, эта весьма хорошая мысль придется как раз кстати

  4. neorabcallfren

    Класно! Нашел, наконец толковый блог на просторах интернета) Ура!