Классификация индивидуальных жилых домов оценка


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Gustav Klimt. Несведущему во всем разнообразии рынка жилой недвижимости человеку зачастую разобраться во всех отличиях и особенностях каждой категории квартир довольно сложно. Стоит отметить, что, хотя общепринятая классификация объектов жилой недвижимости и существует, единого мнения среди специалистов нет, а многие застройщики присваивают своим новым жилым комплексам категории и вовсе руководствуясь только своим желанием продать подороже. В этом отношении российский рынок недвижимости, как всегда, имеет серьезные отличия от рынка западных стран, где все требования к элитным домам четко прописаны и выполняются всеми девелоперами без исключения. Это не совсем верно. А вот социальное жилье выдается государством льготным категориям граждан, бюджетникам, ценным сотрудникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, переселенцам из аварийных и ветхих домов, погорельцам и так далее.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новостройки: типы и классификации новостроек. Евгений Лебедев

Классификация жилых зданий


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Председатель Правительства Российской Федерации Д. Настоящее Положение устанавливает порядок классификации гостиниц в том числе порядок принятия решения об отказе в осуществлении классификации гостиницы, выдачи, приостановления или прекращения действия свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, виды гостиниц, категории гостиниц, требования к категориям гостиниц , а также форму свидетельства о присвоении гостинице определенной категории и требования о доведении до потребителей информации о присвоенной гостинице категории, включая требования к размещению, содержанию и форме информационного знака о присвоенной гостинице категории далее — Положение.

Положение также устанавливает порядок предоставления аккредитованной организацией информации о классифицированных гостиницах и копий свидетельств о присвоении гостиницам определенных категорий в Министерство культуры Российской Федерации далее — Минкультуры России для формирования единого перечня классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс, пляжей далее — единый перечень классифицированных объектов туристской индустрии.

Требования к эксперту определяются порядком аккредитации организаций, осуществляющих классификацию гостиниц, классификацию горнолыжных трасс, классификацию пляжей, установленным Правительством Российской Федерации;. В данный вид гостиниц также входят: гостиницы, находящиеся в зданиях, расположенных на территории исторического поселения; гостиницы, находящиеся в зданиях, являющихся объектами культурного наследия и курортные гостиницы, расположенные на спа - курорте и оказывающие на собственной базе в качестве дополнительных услуги оздоровительного характера с использованием природных факторов например, морской или минеральной воды , в том числе для предоставления на их основе процедур.

Мини-отель мини-гостиница — вид гостиниц, находящихся в отдельно стоящем здании или в отдельной части здания, с номерным фондом — от 3 до 15 номеров включительно и обязательным предоставлением завтрака.

Апарт-отель - вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и полным санузлом. Мотель — вид придорожных гостиниц с автостоянкой и комплексом услуг для путешествующих на автотранспорте туристов. В данный вид гостиниц также входят: пансионаты, загородные отели загородные гостиницы , парк-отели.

Туристская база - вид гостиниц, расположенных преимущественно в местах, обеспечивающих возможности для активного и спортивного отдыха лес, река, горы, водоемы и т. Гостевой дом - вид гостиниц, находящихся в отдельно стоящем здании в нескольких зданиях на одной территории , как правило с озеленённым земельным участком для отдыха проживающих, номерным фондом — от 3 до 50 номеров включительно, с обязательным предоставлением возможности при отсутствии услуги питания самостоятельного приготовления пищи туристами наличие кухонного оборудования и места для самостоятельной стирки и сушки одежды туристами при отсутствии услуг прачечной.

В данный вид гостиниц входят: дома охотника, дома рыбака, сельские гостевые дома, шале, бунгало, виллы. Квартирный отель - вид гостиниц, расположенных преимущественно в исторических центрах городов или иных привлекательных для туристов местах, находящихся в части жилого здания, с обязательным предоставлением возможности самостоятельного приготовления пищи туристами наличие кухонного оборудования.

В данном виде гостиниц для заселения может предоставляться только номер целиком. Заселение по местам в номере не допускается. Сервисные апартаменты - вид гостиниц, находящихся в отдельно стоящем здании, в части здания с отдельным входом административно-деловых центрах, торговых центрах комплексах номерной фонд которых состоит из номеров с кухонным оборудованием и подготовленных для самостоятельного проживания туристов.

Акватель — вид гостиниц, находящихся в стационарных плавучих транспортных средствах, изъятых из эксплуатации;. Хостел - вид эконом-гостиниц, с площадью номера из расчета не менее 4 м 2 на одну кровать одноярусную или двухъярусную, расстояние от верхней спинки двухъярусной кровати до потолка не менее 75 см , с обязательным условием не более 12 мест в одном номере, санитарными объектами, как правило, за пределами номера.

Отели гостиницы , мини-отели мини-гостиницы , апарт-отели, мотели, дома отдыха, пансионаты, загородные отели загородные гостиницы , парк-отели, туристские базы должны соответствовать требованиям, установленным в приложении 1 к настоящему Положению. Гостевые дома, дома охотника, дома рыбака, сельские гостевые дома, шале, бунгало, виллы, квартирные отели, сервисные апартаменты, акватели, хостелы должны соответствовать требованиям, установленным в приложении 9 к настоящему Положению.

Номера всех видов гостиниц должны соответствовать требованиям, установленным в приложениях 3 и 4 к настоящему Положению. Персонал всех видов гостиниц должен соответствовать установленным требованиям и критериям балльной оценки, установленным в приложении 6 к настоящему Положению. Предоставление гостиничных услуг допускается при наличии свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, установленной настоящим Положением.

Объективность и достоверность классификации гостиниц установленным в настоящем Положении требованиям обеспечиваются аккредитованными организациями. Совет осуществляет координационную деятельность по вопросам классификации гостиниц, работы аккредитованных организаций, подготовки и процедуры подтверждения компетентности экспертов по классификации гостиниц. Методические рекомендации и разъяснения Совета по организации процедуры классификации, применения Положения о классификации используются аккредитованными организациями в своей деятельности.

Комиссия по апелляциям рассматривает спорные вопросы участников классификации по процессу и результатам классификации гостиниц.

Комиссия по апелляциям рассматривает апелляции, поданные в письменном виде, в течение 30 календарных дней с момента их поступления.

При необходимости Комиссия по апелляциям в течение 30 календарных дней может запрашивать от участников классификации дополнительные материалы по жалобам в пределах требований, содержащихся в Порядке классификации. При этом срок рассмотрения апелляций увеличивается не более чем на 30 календарных дней. О результатах рассмотрения Комиссия по апелляциям информирует Совет, подавшего апелляцию участника классификации и сторону, решения которой обжалуются.

В случае получения информации о несоответствии Объекта туристской индустрии требованиям категории, установленной в Свидетельстве, Комиссия по апелляциям информирует об этом аккредитованную организацию, выдавшую Свидетельство. Аккредитованная организация проводит дополнительную проверку объекта классификации в порядке, установленном пунктами 17 - Решение комиссии по апелляциям является обязательным к исполнению для всех участников классификации. Заявителем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обратившийся с заявкой в аккредитованную организацию на проведение классификации гостиницы.

В случае отсутствия договора Заявитель должен предоставить справку об обеспечении гостиницы теми или иными инженерными системами. Аккредитованная организация может дополнительно запрашивать от Заявителя представления иных документов, необходимых для оценки соответствия категории, в соответствии с перечнем, определенным данной организацией и прилагаемым к договору на классификацию объекта.

Аккредитованная организация обязана принимать меры по обеспечению сохранности документов, представленных Заявителем, а также по неразглашению конфиденциальной информации, которая стала известна этой организации в связи с осуществлением классификации гостиницы. Аккредитованная организация в течение 10 рабочих дней со дня получения от заявителя документов, указанных в пунктах Аккредитованная организация отказывает заявителю в осуществлении классификации по следующим основаниям:.

В случае принятия решения об отказе в осуществлении классификации гостиницы аккредитованная организация в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения вручает заявителю копию решения об отказе в осуществлении классификации гостиницы с указанием причин отказа и документы представленные заявителем, или направляет их заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо в форме электронного документа.

Экспертная оценка гостиницы осуществляется экспертом или экспертами по классификации гостиниц в форме документарной и выездной экспертной оценки с обязательным присутствием полномочного представителя Заявителя. Количество экспертов для проведения экспертной оценки определяется аккредитованной организацией в зависимости от заявленной категории гостиницы и количества номеров в гостинице. Аккредитованная организация осуществляет в согласованные с Заявителем сроки выездную экспертную оценку гостиницы, предварительно уведомив об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации в сфере туризма, на территории которого она планирует осуществлять классификацию, в порядке установленном Минкультуры России.

При проведении выездной экспертной оценки гостиницы требованиям, установленным настоящим Положением, эксперт или эксперты по классификации обязаны осуществлять документированный процесс записей, составления протоколов обследования, фотографическую фиксацию процесса экспертной оценки далее - выездная экспертная оценка гостиницы.

Эксперты в ходе выездной экспертной оценки обязаны провести визуальный осмотр номеров в следующем количестве:. Протоколы обследования должны оформляться экспертами по классификации в соответствии с рекомендациями по содержанию и оформлению протоколов Совета по классификации Минкультуры России. Протоколы обследования должны подписываться экспертом или экспертами по классификации гостиницы, проводившими оценку соответствия требованиям категории, руководителем аккредитованной организации и уполномоченным представителем гостиницы Заявителя.

Обязательна фотографическая фиксация присутствия эксперта по классификации в процессе выездной экспертной оценки. Фотографическую фиксацию необходимо производить с указанием даты и времени фотосъемки.

Представители органа государственной власти субъекта Российской Федерации в сфере туризма, на территории которого осуществляется классификация гостиницы, вправе присутствовать при проведении экспертом или экспертами по классификации выездной экспертной оценки гостиницы и направлять свои замечания по процедуре выездной экспертной оценки в Минкультуры России.

По приглашению аккредитованной организации и по согласованию с Заявителем при проведении выездной экспертной оценки присутствуют представители общественных организаций, осуществляющих деятельность в сфере туризма, Комиссии по апелляциям и Совета по классификации Минкультуры России. Экспертная оценка включает в себя оценку гостиниц, номерного фонда, персонала, качества гостиничных услуг и проводится в следующем порядке:.

Протоколы обследования и Акт оценки оформляются в двух экземплярах. Один экземпляр Протоколов обследования и Акта оценки передаются экспертами аккредитованной организации Заявителю по завершении процедуры выездной экспертной оценки.

Аккредитованная организация анализирует документы, поданные Заявителем, результаты выездной экспертной оценки и принимает Решение. Решение подписывается руководителем аккредитованной организации, заверяется печатью или иным способом, позволяющим установить подлинность документа, и направляется Заявителю в срок не позднее 10 рабочих дней после Экспертной оценки.

В случае несоответствия требованиям, предъявляемым к виду гостиниц заявленной категории, аккредитованная организация отказывает в присвоении заявленной категории.

Заявитель информируется об этом не позднее 10 рабочих дней после Экспертной оценки. Минкультуры России в течение 3 рабочих дней рассматривает сведения, представленные аккредитованной организаций, и присваивает регистрационный номер для оформления Свидетельства. Информация о регистрационном номере Свидетельства предоставляется посредством личного кабинета аккредитованной организации. Свидетельство подписывается руководителем аккредитованной организации, заверяется печатью.

Свидетельство о присвоении гостинице определенной категории действует три года с даты принятия решения о присвоении гостинице определенной категории. По окончании срока действия Свидетельства повторная классификация проводится в порядке, установленном в настоящей главе. Аккредитованная организация в случаях, указанных в пункте 17 настоящего положения, в течение 30 дней осуществляет дополнительную проверку соответствия гостиницы требованиям присвоенной категории.

При обнаружении в гостинице несоответствий требованиям присвоенной категории аккредитованная организация составляет Акт с указанием имеющихся несоответствий и мероприятий по их устранению в срок не более 90 дней.

На время выполнения мероприятий по устранению выявленных несоответствий аккредитованная организация приостанавливает действие выданного Свидетельства. Гостиница в течение срока приостановления действия свидетельства о присвоении гостинице определенной категории вправе продолжить предоставление гостиничных услуг, за исключением случая приостановления действия свидетельства о присвоении гостинице низшей категории, с обязательным информированием потребителей о приостановлении действия свидетельства о присвоении гостинице определенной категории.

При этом гостиница обязана устранить обстоятельства, послужившие основанием для приостановления действия свидетельства о присвоении гостинице определенной категории.

Сведения о приостановлении действия Свидетельства публикуется в едином перечне классифицированных гостиниц на официальном сайте Министерства культуры Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" адрес сайта: классификация-туризм. Аккредитованная организация возобновляет действие Свидетельства в случае устранения несоответствий требованиям присвоенной категории в установленный срок, указанных в Акте.

Аккредитованная организация принимает решение о прекращении действия Свидетельства по основаниям, предусмотренным пунктом 18 настоящего Положения. Аккредитованная организация вправе рассмотреть вопрос о присвоении гостинице более низкой категории. В случае несогласия с указанными аккредитованной организацией в Акте несоответствиями Заявитель вправе обратиться с жалобой в Комиссию по апелляциям. В случае принятия решения о прекращении действия Свидетельства аккредитованная организация в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения направляет Заявителю заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или в форме электронного документа, решение аккредитованной организации о прекращении действия Свидетельства с указанием основания.

Аккредитованная организация обязана проинформировать Минкультуры России о принятии решения о прекращении действия Свидетельства в течение 1 рабочего дня с даты принятия такого решения путем направления копии решения в форме электронного документа. Аккредитованная организация формирует перечень классифицированных гостиниц и предоставляет сведения в Минкультуры России в электронном виде посредством личного кабинета в следующие сроки:.

Аккредитованная организация предоставляет в Минкультуры России информацию о проведенной экспертной оценке, копии протоколов обследования, актов оценки, фотоотчета в электронном виде по каждому объекту классификации установленном порядке.

Для хостела допускается площадь номера из расчета не менее 4 м2 на одну кровать одноярусную или двухъярусную, расстояние от верхней спинки двухъярусной кровати до потолка не менее 75 см. Для хостела допускается площадь номера из расчета не менее 4 м 2 на одну кровать одноярусную или двухъярусную, расстояние от верхней спинки двухъярусной кровати до потолка не менее 75 см.

Они выводятся из эксплуатации для ремонта. После ремонта Заявитель предъявляет номера аккредитованной организации для инспекционной проверки и аттестации на категорию. Гостиницы, которым присвоена категория, предусмотренная настоящим Положением, обязаны применять Знак категории.

Знак категории представляет собой форму доведения до потребителей и других заинтересованных лиц информации о присвоении гостинице категории, предусмотренной настоящим Положением.

Знак категории размещается на доступном для обозрения месте плоских участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа справа или слева в здание, строение, сооружение или помещение или на входных дверях в помещение, в котором фактически находится осуществляет деятельность гостиница.

Знак категории в электронном виде размещается на официальном сайте гостиницы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Высшая категория - "пять звезд", низшая - "одна звезда". Виды гостиниц, указанные в пункте 4 настоящего Положения должны соответствовать следующим установленным требованиям и критериям балльной оценки Системы звезд:.

Знак категории имеет прямоугольную форму с изображением пятиконечных звезд в количестве, соответствующем присвоенной категории;. Ниже размещается в один ряд изображение звезд в количестве, соответствующем присвоенной категории.

Знак изготавливается из прочного материала, обеспечивающего длительное использование при соответствующих климатических условиях.

Применяется для классификации видов гостиниц, указанных в пункте 5 настоящего Положения и предусматривает три категории: "три ключа", "два ключа", "один ключ". Высшая категория - "три ключа", низшая - "один ключ". Ниже размещается в один ряд изображение ключей в количестве, соответствующем присвоенной категории.

Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. Правительство РФ проект постановления.

Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости

Главная Архив Журналов Классификация жилой недвижимости: поиск общего знаменателя. Изначально особое внимание к необходимости создания единой классификации проявилось в сегменте элитного жилья. Одна из основных причин заключается в том, что в элитное жилье вкладываются наиболее значительные суммы инвестиций и маркетинговые просчеты в этом сегменте рынка влекут за собой наибольшие убытки. Одним из требований западных банков к компаниям-заемщикам является предоставление детального маркетингового отчета и обоснованного прогноза развития того сегмента рынка, в котором планирует работать заемщик. При этом сразу же становятся очевидными проблемы, вызванные отсутствием в Украине единого подхода к классификации жилья, в первую очередь, у аналитиков: они пользуются разными определениями, иными словами, говорят на разных языках. Что же касается жилья более низких уровней комфортности, типа бизнес- и эконом-класса, то, по моему мнению, их классификация будет выработана в ходе разработки классификации элитного жилья.

«заявитель» - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, Дом отдыха - вид гостиниц, расположенных преимущественно в в части жилого здания, с обязательным предоставлением возможности . Экспертная оценка гостиницы осуществляется экспертом или.

Классификация недвижимости: от «эконом» до «элит»

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять или восстанавливать некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др. Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли. Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу.

20. Классификация жилых зданий. Квартирные жилые дома.

Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости недвижимости. Необходимость независимой оценки жилья. Классификация объектов недвижимости.

Multicompartment residential buildings.

Как различать классы жилья

Проектирование зданий Проектирование промышленных зданий Проектирование административных зданий Проектирование общественных зданий Здания школ и детских садов Здания научно-исследовательских учреждений Здания для здравоохранения и отдыха Здания физкультурно-оздоровительные и спортивные Здания торговли и общественного питания Здания культурно-просветительных и зрелищных учреждений Здания для коммунального хозяйства Здания для транспорта Многофункциональные здания и комплексы Автостоянки и парковки Проектирование складов Проектирование жилых зданий Проектирование АЗС Интерьеры и перепланировки квартир Эскизный проект перепланировки квартиры Рабочий проект перепланировки квартиры Проект демонтажа несущих конструкций в квартире Проектирование коттеджей и таунхаусов BIM Building Information Modeling или Building Information Model 2. Инженерные изыскания Инженерно техническое обследование зданий Инженерно-экологические изыскания Инженерно-геодезические изыскания Инженерно-геологические изыскания 3. Градостроительная документация Проект планировки территории Проекты межевания территорий Разработка раздела "Схема организации земельного участка" 5. Экспертиза Судебная строительно-техническая экспертиза Экспертиза строительных работ Строительная экспертиза зданий Строительная экспертиза квартир Сопровождение проектов в экспертизе 6. Функции заказчика Авторский надзор Строительный контроль Перечень документов при проведении проверки объекта строительства Перечень сети газопровода Перечень дорожная инфраструктура Перечень здания и сооружения Перечень инженерная инфраструктура Порядок предоставления исполнительной документации Технический заказчик 1.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Базовым понятием в определении качественных характеристик жилья является понятие комфорт. Согласно словарю С. Ожегова, под комфортом понимаются бытовые удобства. Исходя из этого, под комфортом жилья будет пониматься благоприятные условия нормальной жизнедеятельности человека условия проживания. Чтобы определить степень комфортности, нужно определить конкретные факторы комфортности жилья. Так, согласно И.

Для достижения цели решены такие задачи, как: уточнение терминологии и классификации индивидуальных жилых домов; анализ рынка ИЖС;.

Классификация недвижимости: от «эконом» до «элит»

Асаул , Ю. Казаков, Н. Пасяда, И. Денисова Теория и практика малоэтажного жилищного строительства в России Под ред.

Эвакуация из всех видов зданий, кроме высотных, может производиться только по лестницам различных типов. Кроме специально оговоренных случаев, высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа. С началом урбанизации перед архитекторами встает проблема выбора этажности жилого дома. В отечественной научной литературе приводятся различные факторы, влияющие на выбор этажности зданий: инженерные, экономические, градостроительные, архитектурные, национальные, социально-демографические, индивидуальные и т.

Председатель Правительства Российской Федерации Д.

Сталина , преимущественно в стиле неоклассицизм сталинский ампир. К сталинкам не относят другие типы жилых зданий, возведенных в период правления Иосифа Сталина: бараки , кирпичные дома без коммунальных удобств, индивидуальные или спаренные одноэтажные дома. Все названия произошли от имени Сталина , в период правления которого эти дома строились. Фактическое строительство сталинок прекратилось примерно к году, когда в крупнейших городах было завершено возведение градостроительно значимых проектов, не подлежавших изменению. Эпоха классических домов в сталинском стиле завершилась после принятия постановления о борьбе с архитектурными излишествами. В частности, домами такого типа застроена северная часть Профсоюзной улицы в Москве.

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа. Затратный подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства объекта, аналогичного по своей полезности оцениваемому объекту. Согласно затратному подходу общая стоимость объекта недвижимости Соб определяется как суммы стоимости участка земли Суз и восстановительной стоимости стоимости замещения или воспроизводства объекта недвижимости Свс за минусом накопленного износа Сиз : Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов: оценка рыночной стоимости земельного участка; оценка восстановительной стоимости стоимости замещения оцениваемого здания, в том числе оценка величины предпринимательской прибыли; расчет выявленных видов износа; расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка. Определение стоимости участка земли , входящего в состав оцениваемой затратным методом недвижимости, основано на предположении его наилучшего и наиболее эффективного использования как свободного от застройки.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. coasourti

    Вопрос интересен, я тоже приму участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу. Я уверен.

  2. Вацлав

    Какой неплохой топик

  3. Мокей

    Да, верно.

  4. Емельян

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.