Можно ли оформить договор дарения о праве собственности на долю


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, то есть имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отмена honest-lawyer.cyou случаев когда дарение квартиры незаконно

Договор дарения доли автомобиля по наследству


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Оксана Мун , ведущий юрисконсульт. Возникает вопрос: в чем состоит интерес при покупке именно долей недвижимости? Ответ очень простой — общая стоимость недвижимости, купленной по долям, существенно ниже стоимости той же недвижимости, купленной целиком, и если приобрести квартиру по долям, а затем выставить ее на продажу как единый объект недвижимости, то можно получить очень хорошую прибыль. Таким образом, основная цель рейдерского захвата жилого помещения — как можно быстрее освободить квартиру от всех владельцев и выкупить остальные доли за бесценок.

Рейдеры, как правило, приобретают доли в квартирах с собственностью, носящей общедолевой характер. Идеальным является вариант, если между собственниками существуют враждебные отношения, либо собственник не заинтересован в своей доле например, получил по наследству и не хочет иметь никаких отношений с другими владельцами.

Большое значение для захватчиков имеет покупка невыделенной доли, то есть в квартире не определен порядок пользования отдельными комнатами. Таким образом, рейдер, приобретя долю, получает законный доступ в любое помещение квартиры и, обладая даже самой маленькой долей в квартире, захватчик совершенно свободно может совершать акты устрашения остальных собственников, чтобы совершить захват квартиры полностью.

Полиция в таких случаях — не помощник, так как у захватчика есть документы, подтверждающие право собственности. Понятно, что в таких условиях у других собственников выбор небольшой — либо поддаться на провокации и продать свою долю, либо смириться, набраться терпения и дальше жить в таких условиях.

Действующее законодательство в такой ситуации тоже не помощник, так как законодатель защищает право владения, пользования и распоряжения собственником своим имуществом. Следует отметить, что невозможно защитить даже права несовершеннолетних детей, и органы опеки и попечительства вместо того, чтобы помочь исправить ситуацию, напротив, обратятся с претензией к родителям, что те не могут обеспечить достойным жильем своих детей.

С одной стороны, п. Более того, в п. Контроль за соблюдением реализации права на преимущественную покупку осуществляется органами регистрации прав на недвижимое имущество ст. Следует отметить, что тот же ГК РФ позволяет совершенно правомерно обойти требование, указанное в ст.

Первый способ недружественного захвата жилого помещения. Заключение договора займа под залог имущества доли квартиры. В данном случае умышленно не выплачивается долг по займу и, таким образом, через определенный промежуток времени заключается соглашение о переходе права собственности займодавцу в счет уплаты долга, вся сделка осуществляется в рамках закона. Данный вариант является самым действенным и распространенным.

Второй способ недружественного захвата жилого помещения. Таким образом, одаряемый становится еще одним сособственником. Далее ему продается оставшаяся часть доли. И опять же — все в рамках закона. Третий способ недружественного захвата жилого помещения. Отчуждение доли при помощи договора дарения, который маскирует фактическую продажу. Данный способ применяется редко, так как является не совсем законным и рискованным, ведь приходится рассчитывать на добросовестность другой стороны.

Рассмотрим в качестве примера решение Тушинского районного суда г. Из материалов дела: истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании договора дарения недействительным.

В обоснование иска указала следующее. Истец и ответчик ФИО2 являлись сособственниками приобретенной в период брака квартиры. Брак был расторгнут. От брака стороны имеют дочь ФИО3. Ответчик после расторжения брака в спорной квартире не проживает, в связи с чем истец предложила выкупить долю ответчика.

ФИО2 согласился продать свою долю. Истец считает, что ответчик путем заключения договора дарения прикрыл другую сделку — договор купли-продажи, то есть совершил притворную сделку, в связи с чем договор дарения на основании п. Также данная сделка существенно ухудшила жилищные условия жизни несовершеннолетнего ребенка, что противоречит ст. Оспариваемая сделка была совершена без согласия органов опеки и попечительства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одновременно судом был определен порядок пользования указанной квартирой и с учетом интересов несовершеннолетней ФИО3 в пользование ФИО1 выделена комната площадью 19 кв.

На момент рассмотрения дела судом в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы истец, ответчик ФИО2 и их несовершеннолетняя дочь ФИО3. ФИО2 произвел отчуждение своей доли ФИО4 путем заключения в простой письменной форме договора дарения. В обоснование доводов о возмездности договора дарения истцом были представлены:.

Несовершеннолетний свидетель ФИО3 показала, что в спорной квартире проживает вдвоем с матерью, отец перестал жить с ними, когда ей было четыре года. Она занимает в квартире маленькую комнату, отец иногда приезжал, но в квартире никогда не оставался. Отец лично ей позвонил по телефону и сказал ей, что комната ему больше не принадлежит, он продал ее по договору дарения человеку, которого плохо знает. Потом он повторил то же самое матери по телефону, которая разговаривала с отцом при ней по громкой связи.

Вещей отца в квартире нет, ключей от квартиры у него не было. Суд критически оценивает показания свидетелей в части доводов о том, что квартира была продана, а не подарена ответчиком, поскольку данные свидетели являются лицами, прямо заинтересованными в рассматриваемом деле, при этом суд учитывает, что непосредственными свидетелями заключения оспариваемого договора они не являлись, каких-либо сведений об условиях оспариваемой сделки, а именно о цене проданной, по их словам, доли, являющейся существенным условием договора купли-продажи, суду ничего не пояснили.

Согласно ч. В силу ч. Таким образом, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. При этом к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.

Истец не являлась стороной оспариваемой сделки, каких-либо доказательств достижения ответчиками соглашения по существенным условиям договора купли-продажи доли в квартире, в том числе о стоимости доли, истец в соответствии с требованиями статей 12, 56 ГПК РФ суду не представила. Допрошенные в судебном заседании свидетели также не пояснили, какова была стоимость проданной, с их слов, ответчиком ФИО2 доли.

При этом заявляя требования о признании оспариваемой сделки на основании ч. Более того, в судебном заседании истец пояснила, что оспариваемой сделкой ее права не нарушены. Доводы истца в подтверждение притворности совершенной сделки дарения о том, что ответчик имел намерение продать долю в спорной квартире истцу, а затем его доля была выставлена на продажу согласно данным риэлторских компаний, суд находит ненадлежащим доказательством притворности сделки.

Ответчик ФИО2 и его представитель не оспаривали намерения ответчика продать принадлежащую долю истцу на протяжении длительного периода времени, ответчик ФИО2 также направлял истцу через нотариуса предложение выкупить принадлежащую ему долю, которое однако осталось не врученным истцу. Однако доводы истца о том, что именно ответчик отказался от намерения продать ей свою долю, суд находит несостоятельными и неподтвержденными, в том числе и доказательствами, представленными истцом.

Учитывая изложенное, с учетом того, что истцом не представлено доказательств возмездности совершенной сделки, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор является безвозмездным и не нарушает права и законные интересы истца и несовершеннолетнего ребенка, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Важно отметить, что официально подобные сделки являются законными, а деятельность организаций, занимающихся приобретением долей, не является преступной. Оспаривание и признание недействительными сделок с долями является очень трудоемким и затяжным, и суды редко принимают положительные решения в пользу законных собственников. Рассмотрим несколько советов владельцам, которые попали в ситуацию с захватом жилья.

Если доля была продана постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности, без соблюдения права преимущественной покупки других собственников, последние могут обратиться в суд с иском — о переводе прав и обязанностей покупателя. В качестве примера рассмотрим решение Дорогомиловского районного суда г.

Из материалов дела: истец ФИО1 обратился в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве долевой собственности на квартиру. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является сособственником спорной квартиры наряду с ответчиком ФИО2.

В июне г. Основываясь на положениях п. Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Указанную долю ответчик получил в порядке наследования. Ответчик ФИО2 имел намерение произвести отчуждение принадлежащей ему доли, в связи с чем в адрес нотариуса Б. Заявлением, направленным в адрес нотариуса Б.

Однако договор между истцом и ответчиком заключен не был, поскольку определением Дорогомиловского районного суда на спорную квартиру был наложен арест. Позднее между ФИО2 продавцом и Б. При этом ответчиком не предлагалось истцу приобрести отчуждаемую долю по цене в 3 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушено преимущественное право истца как участника общей долевой собственности и порядок отчуждения доли, предусмотренный п. Кроме того, согласно заявлению физического лица на перевод денежных средств истец перевела на счет Управления Судебного Департамента денежную сумму в размере 3 руб. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли спорной квартиры.

Также довольно эффективным способом защиты от рейдеров является арест доли запрет на распоряжение. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о наложении ареста на спорное имущество. Данный иск уместен, если существует правовая неопределенность относительно размера доли либо оснований правомерности владения этой долей.

В случае если рейдерами приобретена незначительная доля квартиры, то вернуть долю в судебном порядке можно по основаниям, предусмотренным п. Судебная оценка стоимости такой доли зависит от выбора применяемых методик. Рассмотрим решение Калининского районного суда г. Из материалов дела: К. Согласно поэтажному плану здания спорная жилая площадь является двухкомнатной квартирой, проживание в ней нескольких семей невозможно, разделить спорную площадь в натуре без несоразмерного ущерба для нее, выделить долю в натуре также невозможно.

Доли ответчиков незначительны, у них отсутствует интерес к данной жилой площади, так как они проживают по другому месту жительства. Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. Согласно ст. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Судом установлено, что данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению для проживания без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности.

Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственников значительной доли в праве на имущество возможна в силу п.

Важно отметить, что стоимость доли можно определить двумя способами. Первый способ: оценить квартиру, объект в целом и определить стоимость доли пропорционально общей сумме.

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого. Как сэкономить

Закон разрешает передавать в дар не только квартиры, но и отдельные доли в жилых помещениях. Если собственник нашел двоих кандидатов и желает подарить им по? Такая форма обязательна — она подтверждает, что даритель и одаряемые согласны на сделку. Намерение передать? Основное отличие от типовой дарственной — наличие договоренностей, которые вступят в силу при наступлении жизненных событий ст.

Когда речь идет о том, как оформить долю в квартире по наследству, В случае дарения предыдущий собственник имеет право выделить долю любого Второй этап: заказ договора дарения доли квартиры.

Факт дарение доли какие нужные дакументы

Хотя многие граждане стремятся иметь недвижимость в единоличной собственности, по-прежнему имеется немалое количество квартир в долевой собственности. Вместе с тем риелторы отмечают, что сделки с долями связаны с самыми большими трудностями. Подробная информация о том, что из себя представляет доля в квартире и каковы особенности оформление доли квартиры в собственность, а также что такое отчуждение доли в квартире и как оформляется продажа, будет рассмотрена в данной статье. Можно было бы подумать, что сделки с таким видом недвижимости не должны сильно отличаться от традиционных. Тем не менее в вопросах по оформлению доли собственности в доме огромное значение имеет человеческий фактор. И когда сособственники оказываются неспособны договориться, что приводит к переходам прав собственности, весьма вероятно, что сложившаяся ситуация негативно отразится на юридической истории данного объекта, и проблемы будут продолжаться до тех пор, пока все доли не окажутся у одного собственника. Ипoтeкa пpи paзвoдe: кaк дeлить имyщecтвo. По закону всякая собственность, находящаяся во владении двух и более лиц, является общей. Если вопрос касается недвижимости, принадлежащей супружеской паре, такая недвижимость считается совместной в течение всего срока владения. Когда же несколько собственников появляется по причине иных обстоятельств, такая собственность считается долевой.

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого. Как сэкономить

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы расскажем вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на год. Подскажем, как можно сэкономить при дарении близкому родственнику.

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны.

Договор дарения двум одаряемым

Оксана Мун , ведущий юрисконсульт. Возникает вопрос: в чем состоит интерес при покупке именно долей недвижимости? Ответ очень простой — общая стоимость недвижимости, купленной по долям, существенно ниже стоимости той же недвижимости, купленной целиком, и если приобрести квартиру по долям, а затем выставить ее на продажу как единый объект недвижимости, то можно получить очень хорошую прибыль. Таким образом, основная цель рейдерского захвата жилого помещения — как можно быстрее освободить квартиру от всех владельцев и выкупить остальные доли за бесценок. Рейдеры, как правило, приобретают доли в квартирах с собственностью, носящей общедолевой характер. Идеальным является вариант, если между собственниками существуют враждебные отношения, либо собственник не заинтересован в своей доле например, получил по наследству и не хочет иметь никаких отношений с другими владельцами.

Дарение квартиры близкому родственнику

Договор дарения имеет преимущество перед договорами купли-продажи или завещаниями: оспорить его куда сложнее, особенно если в составлении документа принимал участие нотариус или опытный юрист. К тому же, даритель имеет право передать имущество любому лицу, вне зависимости от существующей степени родства. Одариваемый гражданин имеет право отказаться от жилья до момента фактической передачи права собственности наступает после госрегистрации. Даритель, в свою очередь, может отменить дарственную , обратившись с соответствующим исковым заявлением в суд по месту жительства. Договор дарения — это документ, юридически подтверждающий факт передачи собственником своего имущества одариваемому лицу. Происходит это на безвозмездной основе, без каких-либо ответных требований со стороны дарителя. Порядок дарения доли в частном доме или квартире практически полностью идентичен оформлению дарственной на весь объект недвижимости целиком. Для составления стандартного договора дарения обычно используется типовой бланк.

Дарение целого дома можно оформить в простой целом, договор дарения является безусловной сделкой. о праве собственности, его.

Дарение доли (части) квартиры

Если объектом договора дарения является недвижимое имущество, то такая сделка подлежит государственной регистрации в уполномоченных органах Росреестра. В настоящее время оформить переход права собственности можно через Многофункциональный центр МФЦ. Данное учреждение является посредником в принятии от граждан документов и последующий их передачи для регистрации.

Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка

По правилам, для того, чтобы преподнести кому-либо в дар долю квартиры необходимо получения разрешения всех собственником данного жилья, кроме случаев, когда дар преподносит члену семьи. Если же одним из собственников доли на квартиру является лицо, не достигшее восемнадцати лет, то обязательно оформить согласие в органах опеки и попечительства, кроме случаев, когда этим лицом является сам одаряемый. Исходя из смысла названия такого типа договором можно сделать вывод, что главным условием его является характер безвозмездности. Так же нельзя прописывать в таком договоре условие для перехода права собственности на одаряемого, такое, как смерть собственника. Так как для таких случаев используется завещание.

Компенсации приобретателям жилья г.

Где оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Сделка, в которой участвуют две и более стороны, именуется договором. Определение договору дается в статье ГК, в соответствии с которой он является соглашением двух и более лиц граждан , между которыми устанавливаются гражданские правоотношения. К любому договору, в том числе и дарения, применяются положения о двух и многосторонних сделках. К договору дарения применяются также специальные правила, предусмотренные ГК. Сторонами многостороннего договора дарения могут быть как несколько дарителей и один одаряемый , так и один даритель и несколько одаряемых. В соответствии с таким договором дарения, его стороны одновременно наделяются соответствующими правами и обязанностями, присущими реальной сделке.

Оформление дарственной на квартиру

Доля часть квартиры — это доля в праве собственности на это недвижимое имущество. Ее можно подарить другому лицу, не спрашивая при этом согласия у других владельцев жилья. Договор дарения доли квартиры оформляется в письменном виде , а сама сделка проходит регистрацию в территориальном подразделении Росреестра.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пахом

    вот это ты отмочил ))))

  2. atexsulre

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это.